Haustypen im Überblick

In der Regel sind Fertighäuser günstiger als Massivhäuser. Die Hausbau-Kosten hängen aber immer von Lage (Grundstückspreis), Größe und Ausstattung ab. Sowohl Massiv- als auch Fertighausanbieter haben meist Typenhäuser im Sortiment. Damit lassen sich Planungs- und Genehmigungskosten sparen. Für Menschen mit schmalem Budget sind auch Tiny Häuser eine immer beliebtere Alternative. Sparen können Sie auch bei der Ausbaustufe. Bausatzhäuser und Ausbauhäuser erfordern aber einiges an handwerklichem Geschick.

Diese Antwort hängt immer von Ihren Wünschen und den individuellen Gegebenheiten ab. Im Sinne der Wertbeständigkeit und Langlebigkeit liegen in vielen Fällen Massivhäuser vorn. Sie sind auf circa 120 Jahre ausgelegt, Fertighäuser dagegen meist nur auf etwa 60 Jahre. Massivhäuser werden daher von Banken oft besser bewertet (Beleihungswert) und erzielen einen höheren Wiederverkaufswert.

Fertighäuser sind vor Ort schneller errichtet. Der Rohbau steht oft schon nach 2 bis 3 Tagen. Bei den Stein auf Stein gemauerten Massivhäusern vergehen dafür 3 bis 4 Wochen. Der deutlich längere Innenausbau ist allerdings identisch, sodass der tatsächliche Unterschied in der Bauzeit in der Regel bei maximal 3,5 Wochen liegt.

Generell gilt: Je mehr Wohneinheiten auf einer Fläche untergebracht werden, desto weniger Boden muss versiegelt werden. Mehrfamilienhäuser sind in dieser Hinsicht nachhaltiger als Reihenhäuser oder Doppelhäuser, die aber immer noch platzsparender sind als freistehende Einfamilienhäuser. Wenn Sie Wert auf nachhaltige und natürliche Baumaterialien legen, sind Ökohäuser und Holzhäuser wahrscheinlich die richtige Wahl. Passivhäuser und andere Energiesparhäuser stehen für einen niedrigen Verbrauch und werden von der staatlichen KfW-Bank gefördert.

Neben Ihrem persönlichen Geschmack und Budget spielt auch das örtliche Baurecht eine Rolle. Der Bebauungsplan schreibt vor, wie Sie Ihr Haus bauen dürfen. Typische Vorgaben betreffen Maße, Abstandsflächen, Dachform, Dacheindeckung oder Fassade. Falls Sie sich einen bestimmten Haustyp wünschen, sollten Sie bereits bei der Grundstückssuche darauf achten, dass Ihr Traumhaus mit den örtlichen Vorgaben vereinbar ist.

Am besten informieren Sie sich im ersten Schritt über die verschiedenen Haustypen mit ihren jeweiligen Vor- und Nachteilen. Sehen Sie sich Bilder von innen und außen an – zum Beispiel auf den Webseiten von Hausanbietern, in den sozialen Netzwerken oder Hauskatalogen (diese können Sie hier kostenlos bestellen). Haben Sie Ihre Auswahl eingegrenzt, sollten Sie sich unbedingt ein persönliches Bild vor Ort machen. Das ist zum Beispiel in Musterhausparks möglich.